Εκρηκτικές είναι ο αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων, κυρίως των κατοικιών σε όλη την Ελλάδα, αλλά κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπως επίσης και οι τιμές των ενοικίων, που γονατίζουν τους ενοικιαστές, ιδιαίτερα τα νέα ζευγάρια με χαμηλά εισοδήματα.
Ενδεικτικά στο Δήμο Θεσσαλονίκης η αύξηση σε ένα χρόνο είναι 21,40%, η μεγαλύτερη στην Ελλάδα και στους περιφερειακούς Δήμους 17%, ενώ οι τιμές των ενοικίων είναι άπιαστες.
Διαμέρισμα Α ορόφου 80 τ.μ. στην Καλαμαριά ενοικιάζεται προς 450 – 500 ευρώ τον μήνα, ενώ πολύ υψηλές είναι και οι τιμές ενοικίασης καταστημάτων.
Οι τιμές των ακινήτων -με ελάχιστες εξαιρέσεις pανελλαδικά- αυξάνονται με ρυθμούς περίπου 1% κάθε μήνα και δεν δείχνουν να κάμπτονται από την αύξηση του κόστους χρήματος.
Το αν αυτό μπορεί να αποδοθεί και στη «μόχλευση» αδήλωτων εισοδημάτων, δηλαδή «μαύρου χρήματος», είναι κάτι που θα ελέγξουν οι αρμόδιες υπηρεσίες αξιοποιώντας τα διαθέσιμα στοιχεία από μεσίτες-συμβολαιογράφους.
Από την άλλη, δεν μπορεί να παραβλέψει κανείς την έντονη ζήτηση κι από το εξωτερικό, ειδικά για νεόδμητα υψηλών προδιαγραφών, η έλλειψη των οποίων εκτινάσσει στα ύψη τις τιμές νέων και παλαιότερων ακινήτων.
Ο χάρτης της κτηματαγοράς έχει αλλάξει
Τα στοιχεία του Spitogatos είναι αποκαλυπτικά και επιβεβαιώνουν ότι ο χάρτης της κτηματαγοράς έχει, πλέον, αλλάξει. Κατά τη διάρκεια του Απριλίου-Μαΐου-Ιουνίου η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα Νότια προάστια της Αθήνας, με 3.511 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και αύξηση 14,70% σε σχέση με πέρσι!
Η ανάπλαση στο παραλιακό μέτωπο, η αποκαλούμενη Αθηναϊκή Ριβιέρα, καθώς και το mega project του Ελληνικού, είναι προφανές ότι έχουν δώσει άλλη δυναμική στην ούτως ή άλλως ελκυστική περιοχή, η οποία, πλέον, έχει ξεπεράσει τις Κυκλάδες, όπου η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται στις 3.182 ευρώ ανά τετραγωνικό, με αύξηση 10,40% σε σχέση με πέρσι.
Η μεγαλύτερη αύξηση στο 3ο τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος καταγράφηκε στον Δήμο Θεσσαλονίκης με 21,40%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με 20%, με αποτέλεσμα στην πόλη να καταγράφεται αυτή τη στιγμή η χαμηλότερη μέση τιμή πώλησης πανελλαδικά, με 585 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τιμές κατοικιών προς πώληση
Περιοχή Β’ τρίμηνο 2023 (€/τ.μ.) Β’ τρίμηνο 2022 (€/τ.μ.) Μεταβολή %
Κέντρο Αθήνας 1.887 1.700 11,00%
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 2.846 2.581 – Αύξηση 10,30%
Αθήνα – Νότια Προάστια 3.511 3.061 – 14,70%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 1.714 1.500 – 14,30%
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 1.891 1.711 – 10,60%
Πειραιάς 1.917 1.726 – 11,10%
Προάστια Πειραιά 1.563 1.367 – 14,30%
Υπόλοιπο Αττικής 1.815 1.721 – 5,40%
Θεσσαλονίκη – Δήμος 2.120 1.746 21,40%
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι 1.500 1.282 17,00%
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού 813 786 3,40%
Αιτωλοακαρνανία 929 892 – 4,10%
Αργολίδα 1.628 1.500 – 8,50%
Αρκαδία 1.111 1.154 – 3,70%
Ν. Άρτας 846 732 – 15,60%
Αχαΐα 1.111 1.000 11,10%
Βοιωτία 1.346 1.462 -7,90%
Γρεβενά 700 719 -2,60%
Ν. Δράμας 721 722 -0,20%
Δωδεκάνησα 1.667 1.575 – 5,80%
Έβρος 1.333 1.264 – 5,50%
Εύβοια 1.280 1.217 – 5,10%
Ευρυτανία 1.000 992 – 0,80%
Ζάκυνθος 1.846 1.688 – 9,40%
Ηλεία 886 905 -2,10%
Ημαθία 774 750 3,20%
Ν. Ηρακλείου 1.429 1.333 – 7,10%
Θεσπρωτία 1.397 1.233 – 13,30%
Ν. Ιωαννίνων 1.393 1.300 – 7,10%
Ν. Καβάλας 1.300 1.200 – 8,30%
Ν. Καρδίτσας 727 688 – 5,80%
Ν. Καστοριάς 585 732 – 20,00%
Ν. Κέρκυρας 2.000 1.688 – 18,50%
Ν. Κεφαλονιάς 2.222 2.074 7,10%
Ν. Κιλκίς 625 644 -2,90%
Ν. Κοζάνης 652 688 -5,10%
Κορινθία 1.484 1.333 11,30%
Κυκλάδες 3.182 2.882 10,40%
Λακωνία 1.121 1.000 12,10%
Ν. Λάρισας 1.173 1.099 6,70%
Ν. Λασιθίου 1.770 1.679 5,40%
Ν. Λέσβου 1.083 1.020 6,20%
Ν. Λευκάδας 2.208 2.151 2,70%
Μαγνησία 1.136 1.056 7,70%
Μεσσηνία 1.512 1.346 12,30%
Ν. Ξάνθης 1.000 915 9,20%
Πέλλα 761 789 -3,60%
Ν. Πιερίας 1.045 1.000 4,50%
Ν. Πρέβεζας 1.600 1.364 17,30%
Ν. Ρεθύμνου 1.727 1.534 12,60%
Ν. Ροδόπης 927 917 1,10%
Ν. Σάμου 903 885 2,00%
Ν. Σέρρες 765 747 2,40%
Ν. Τρικάλων 1.000 974 2,70%
Φθιώτιδα 1.000 1.000 0,00%
Ν. Φλώρινας 624 542 15,10%
Φωκίδα 1.353 1.350 0,20%
Χαλκιδική 2.098 1.875 11,90%
Ν. Χανίων 2.143 1.842 16,30%
Ν. Χίου 1.138 1.082 5,20%
Νησιά Αργοσαρωνικού 1.923 1.908 0,80%
Σποράδες 1.800 1.750 2,90%
Που οφείλεται η αύξηση των τιμών
Επιχειρώντας τη χαρτογράφηση της εγχώριας κτηματαγοράς και των προοπτικών της, η Τράπεζα της Ελλάδος σημειώνει ότι οι πληθωριστικές πιέσεις που καταγράφηκαν το 2022 και συνεχίζονται τους πρώτους μήνες του 2023, όπως και η εκ νέου επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης της οικοδομικής δραστηριότητας, η οποία εδώ και μια δεκαετία και πλέον επηρεάζεται από διαδοχικές κρίσεις, συνετέλεσαν στην περαιτέρω αύξηση των τιμών, με τους επενδυτές να συνεχίζουν να πλειοδοτούν επί του περιορισμένου αποθέματος.
Η χαμηλή προσφορά σύγχρονων ακινήτων οδηγεί σταδιακά στη διάχυση των αυξήσεων των τιμών προς ακίνητα χαμηλότερων τεχνικών προδιαγραφών. Παράλληλα, οι αποδόσεις διατηρούνται σε επίπεδα χαμηλά για την αγορά, αλλά επενδυτικά ελκυστικά, με αποτέλεσμα να παραμένει ενεργή η επενδυτική δραστηριότητα τόσο από το εξωτερικό όσο και από το εσωτερικό της χώρας.
Όσον αφορά στην “επόμενη μέρα”, η ΤτΕ εκτιμά ότι η ελληνική αγορά ακινήτων, παρουσιάζοντας σημαντικές ιδιαιτερότητες σε σχέση με τις υπόλοιπες αγορές ακινήτων της Ευρώπης, θα συνεχίσει να διατηρεί την ελκυστικότητά της, ειδικά για το υψηλών προδιαγραφών απόθεμά της. Τουτέστιν, όσοι περιμένουν να σταματήσει σύντομα η κούρσα, μάλλον θα απογοητευθούν..
